¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tiñosillos es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La revisión de la construcción se efectúa por personal competente que detectan potenciales irregularidades y decidirán la necesidad de arreglos
La revisión técnica del inmueble busca revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se conoce como IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene información acerca de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La responsabilidad de pasar la inspección es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede incurrir en una sanción.
Algunas veces, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que revisar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos elementos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se analiza el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran los plazos de corrección y se emite un escrito con las operaciones decisivas para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Tiñosillos están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.