¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tobed es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La revisión de la construcción se realiza por profesionales del ramo que detectan posibles problemas y determinarán si es necesario realizar arreglos
La inspección del edificio busca analizar peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la degradación, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE posee características de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente que se facilita después de la inspección. En dicho informe se apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se verifican diversos componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos aspectos, se establecen plazos para su subsanación y se suministra un documento con las actuaciones fundamentales para garantizar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación exhaustiva del estado de mantenimiento y protección de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones cruciales.
En ocasiones, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Tobed se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una sanción.
Ocasionalmente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.