¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Toén es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por profesionales del ramo que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero quiero explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones indispensables, dado que se tiene que evaluar en profundidad la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En orense, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En orense cada década, para edificios de más de 30 años, tal como en orense.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se comprueban muchos componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos para su reparación y se emite un documento con las operaciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Toén se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por los años del Edificio, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la realización del Informe.