¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Toga es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que observan posibles anomalías y establecerán la necesidad de correcciones
La peritación del edificio busca examinar riesgos asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la corrosión, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte específicamente.
La ITE evalúa la condición de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. De ahí que, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye información acerca de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe que se facilita al cabo de la auditoría. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En castellon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en castellon y castellon, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban distintos aspectos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el supuesto de que se localice deficiencias en cualquiera de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un escrito con las intervenciones obligatorias para asegurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una comprobación plena de la situación de preservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones necesarias.
Para conseguir un informe más específico del estado del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Toga se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.