¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tolbaños es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que detectan probables deficiencias y determinarán si es necesario realizar correcciones
La peritación del edificio tiene como propósito analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la erosión, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica, debes analizar el informe el cual se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificios superior a 45 años. En avila cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, tal como en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se verifica el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de reparación y se elabora una memoria con las actuaciones decisivas para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una verificación profunda de la calidad de preservación y protección de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Muchas veces, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Tolbaños se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.