¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tolocirio es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos que identifican eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de acondicionamientos
La peritación del edificio persigue evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones imprescindibles, dado que se tiene que examinar rigurosamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un informe más específico del estado del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar la duración del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Tolocirio están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una sanción.
Incluso puede que un propietario no quiere pasar la Inspección ya que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o rehusar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente que se presenta al cabo de la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la materialización de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
En segovia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las operaciones imprescindibles para proteger la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.