¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tolva es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por personal competente que observan posibles debilidades y decidirán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar riesgos vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, sumado a la gestión energética. Por tanto, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diversos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la ITE involucra una auditoría extensa de la condición de preservación y seguridad de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.
Para obtener un análisis más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar la duración de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Tolva se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cosas que se deben deben, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos un propietario no quiere pasar la ITE porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la materialización de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en huesca establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huesca cada década, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en huesca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se verifican numerosos componentes de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de subsanación y se elabora un escrito con las intervenciones indispensables para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.