¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tordómar es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que encuentran posibles fallos y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La valoración del edificio busca inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, además de el consumo energético. Por eso, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Tordómar están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan varios elementos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa el acceso de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la ITE se comprueba la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos aspectos, se establecen fechas para su regularización y se formula un informe con las intervenciones requeridas para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de varios factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el período que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación en profundidad del estado de preservación y seguridad de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones exigidas.
En algunos casos, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Casa no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.