¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tormellas es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que identifican posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La evaluación técnica del inmueble persigue inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se le denomina como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una ITE, debes examinar el informe que se facilita al cabo de la inspección. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en avila determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en avila y avila, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se emite un informe con las intervenciones obligatorias para proteger la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una penalización.
Muchas veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la realización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Tormellas están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de determinados factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las verificaciones exigidas, puesto que se debe inspeccionar detalladamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.