¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tornadizos de Ávila es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por peritos expertos que descubren eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de realizar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar posibles peligros asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Así que, ahora se identifica como IEE para incluir todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado del inmueble y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se entrega después de la inspección. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en avila precisa que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En avila cada 10 años, para edificios superior a treinta años, así como en avila.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan muchos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de subsanación y se formula un escrito con las actuaciones fundamentales para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de considerables factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. En general, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría concienzuda del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones necesarias.
Para asegurar un análisis más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.
El Perito autorizado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Tornadizos de Ávila se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la inspección es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una sanción.
Muchas veces, un propietario no quiere permitir la ITE porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.