¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torralbilla es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que descubren probables deficiencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La auditoría de la construcción persigue evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la erosión, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se hace necesario tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones necesarias, puesto que se tiene que evaluar plenamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un análisis más específico de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender la duración del análisis.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe que se presenta posteriormente a la inspección. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser desempeñado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de regularización y se elabora un documento con las operaciones necesarias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Torralbilla se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la inspección es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede cometer una sanción.
Esporádicamente, un propietario no quiere pasar la Inspección ya que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.