¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torre de Embesora es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por personal competente que descubren eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una ITE, debes verificar el expediente el cual se proporciona después de que la inspección. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En castellon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en castellon y castellon, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos elementos, se elaboran fechas para su rehabilitación y se emite un escrito con las ejecuciones indispensables para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede perpetrar una multa.
Esporádicamente un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Torre de Embesora se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE incluye una investigación pormenorizada de la condición de conservación y protección del edificio, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las inspecciones esenciales.
Para obtener un informe más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender la duración del análisis.
El Profesional autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.