¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torre Endoménech es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que identifican potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar ajustes
La revisión técnica del inmueble persigue inspeccionar peligros ligados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en castellon define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de regularización y se emite un documento con las operaciones decisivas para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el período que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría exhaustiva de la situación de conservación y protección del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Para adquirir un análisis más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.
El Técnico autorizado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se intente costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Torre Endoménech están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.