¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torre la Ribera es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por expertos que identifican posibles anomalías y determinarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, el deterioro, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en huesca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en huesca y huesca, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos elementos, se precisan plazos para su subsanación y se suministra un informe con las actuaciones obligatorias para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. En términos generales, el el tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prolongarse a más duración.
La metodología de la ITE entraña una revisión minuciosa de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por consiguiente se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las inspecciones cruciales.
Para adquirir un informe más específico de la situación del edificio, es posible que ocasionalmente se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Torre la Ribera se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede cometer una multa.
En muchos casos, un vecino no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.