¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torreadrada es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por técnicos que detectan potenciales defectos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar riesgos ligados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Así que, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE contiene características de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la ITE, debes evaluar los resultados establecidos que se entregan luego de la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en segovia define que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en segovia y segovia, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa el acceso del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de corrección y se formula un informe con las ejecuciones imprescindibles para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar en función de muchos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa disponer del tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones esenciales, dado que se debe evaluar en profundidad la situación de protección y preservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría alargar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Torreadrada están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo un vecino no desea pasar la Inspección dado a que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desechar la ejecución del Informe.