¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torreblascopedro es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos que detectan posibles anomalías y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero voy a precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una sanción.
En muchos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en jaen establece que la ITE tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En jaen cada diez años, para edificios superior a 30 años, tal como en jaen.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran fechas para su corrección y se emite un escrito con las ejecuciones obligatorias para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Torreblascopedro se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.