¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrecampo es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos calificados que identifican potenciales defectos y establecerán si es necesario realizar reparaciones
La valoración del edificio tiene como propósito analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. De este modo, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se desee tributar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la ITE, debes revisar los resultados confirmados que se proveen luego de la inspección. Esta información especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la ejecución de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
En cordoba, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en cordoba y cordoba, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En caso de que se localice defectos en alguno de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las actuaciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Torrecampo se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.