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inspeccion tecnica de edificios Torrelameo

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrelameo es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!

La evaluación técnica del edificio se efectúa por especialistas que observan potenciales irregularidades y evaluarán si es necesario realizar arreglos

El análisis de la propiedad busca examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la corrosión, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte particularmente.

El fin de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la eficiencia energética.

Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. De esta manera, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.

Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.

En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Ese Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Edificios en en Torrelameo están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.

En concreto:

En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.

En la ITE se verifica la situación de los elementos siguientes de la construcción:

  • Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.

Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de corrección y se suministra un documento con las ejecuciones obligatorias para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

La duración de la ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.

El procedimiento de la ITE implica una auditoría pormenorizada de la situación de conservación y protección de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales.

Otras veces, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.

Tras la inspección se redacta el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, pese a que sean obligatorias.

El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.

El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.

Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o desechar la materialización del Documento Escrito.