¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrelapaja es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por expertos que descubren potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de acondicionamientos
La valoración del edificio busca analizar amenazas ligados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la erosión, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones obligatorias, debido a que se tiene que evaluar en profundidad la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados establecidos que se otorgan luego de la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diferentes componentes de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se emite un informe con las intervenciones obligatorias para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Torrelapaja están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino no desea permitir la Inspección puesto a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.