¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrente de Cinca es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El examen de la propiedad se realiza por técnicos calificados que encuentran probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar correcciones
El análisis de la propiedad busca revisar peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el deterioro, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. Por tanto, actualmente se conoce como IEE para incluir todos estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados documentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la consecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En huesca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de huesca cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, tal como en huesca.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos aspectos, se elaboran fechas para su subsanación y se formula un informe con las ejecuciones decisivas para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación plena de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones fundamentales.
Otras veces, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Torrente de Cinca se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no desea ejecutar la ITE dado a que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o declinar la materialización del Documento Escrito.