¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torres de Barbués es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren posibles problemas y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La revisión técnica del inmueble busca revisar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la descomposición, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con el consumo energético. De esta manera, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la ITE, tienes que examinar el informe que se facilita tras la supervisión. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
La Norma IEE en huesca define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En huesca cada diez años, para edificios de más de treinta años, tal como en huesca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se identifican defectos en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de reparación y se suministra un informe con las intervenciones obligatorias para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Torres de Barbués están requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.