¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torres de Berrellén es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la degradación, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. Por eso, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Torres de Berrellén están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la ITE, debes evaluar los resultados documentados que se proveen después de la inspección. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran plazos para su corrección y se aporta un escrito con las actuaciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación en profundidad del estado de conservación y seguridad de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Incluso, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Perito cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.