¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrijo de la Cañada es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren posibles debilidades y establecerán si es necesario realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar amenazas vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el desgaste, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Torrijo de la Cañada están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de hacer la inspección es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede perpetrar una multa.
Algunas veces un vecino no desea ejercer la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una ITE, tienes que comprobar el informe que se presenta después de la auditoría. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en Asturias determina que la ITE tiene que ser desempeñado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de regularización y se formula un informe con las operaciones necesarias para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar en función de muchos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación extensa de la condición de preservación y seguridad del edificio, de ahí que se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones imprescindibles.
Para garantizar un informe más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.