¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tórtoles de Esgueva es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por peritos expertos que encuentran posibles debilidades y decidirán la necesidad de correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se refiere como IEE para abarcar todos estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de considerables factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. En general, el el tiempo que se demora en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones imprescindibles, dado que se debe analizar exhaustivamente el estado de protección y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada del estado del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Tórtoles de Esgueva están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se entrega al cabo de la inspección. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en burgos establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En burgos cada década, para construcciones de más de 30 años, así como en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de subsanación y se formula un documento con las actuaciones necesarias para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.