¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tórtoles es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos que identifican eventuales imperfecciones y decidirán la necesidad de arreglos
El análisis de la propiedad persigue evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, además de el ahorro energético. Por consiguiente, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Tórtoles se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En avila cada 10 años, para edificios superior a 30 años, tal como en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan distintos aspectos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen plazos para su regularización y se suministra un informe con las ejecuciones requeridas para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de diferentes elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En general, el el tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se precisa disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones necesarias, ya que se debe examinar minuciosamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
A menudo, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más específica de la calidad del edificio. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces un propietario no desea ejercer la ITE ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o declinar la ejecución del Informe.