¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tosos es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por personal competente que descubren posibles problemas y establecerán si es necesario realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. De este modo, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se facilita después de la inspección. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban numerosos elementos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se examina el acceso del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los plazos de rehabilitación y se formula un documento con las ejecuciones requeridas para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles, dado que se tiene que inspeccionar extensamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la inspección.
El Técnico competente genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Tosos están requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces un propietario no desea ejercer la Inspección puesto que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Documento Escrito.