¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tramaced es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores autorizados que descubren probables deficiencias y determinarán si es necesario realizar reparaciones
La peritación del edificio tiene como propósito revisar peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, así como el consumo energético. En consecuencia, actualmente se conoce como IEE para contemplar todos estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Tramaced están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se entrega tras la auditoría. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en huesca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en huesca y huesca, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan varios componentes de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones indispensables para proporcionar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requisito de pasar la inspección es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar dado que se puede cometer una multa.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones fundamentales, debido a que se debe inspeccionar pormenorizadamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.