¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tubilla del Agua es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que observan posibles anomalías y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar amenazas relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La ITE evalúa el estado general de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. De ahí que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta características de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Tubilla del Agua están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se revisa el acceso de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de subsanación y se formula un escrito con las operaciones requeridas para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales, puesto que se debe inspeccionar pormenorizadamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa del estado del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica dado que su Piso no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.