¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Uncastillo es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes revisar el informe que se proporciona al cabo de la inspección. En dicha documentación se informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se analizan numerosos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las operaciones convenientes para garantizar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede cometer una multa.
Otras veces, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica porque su Piso no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Uncastillo se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diversos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las comprobaciones esenciales, debido a que se debe examinar pormenorizadamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Incluso, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.