¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Úrbel del Castillo es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La auditoría del edificio se efectúa por peritos expertos que encuentran posibles problemas y concluirán la necesidad de ajustes
La evaluación técnica del inmueble busca revisar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la degradación, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, junto con el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que analizar el informe el cual se presenta después de la auditoría. En dicha documentación se definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos componentes de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se examina la accesibilidad del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de rehabilitación y se formula un documento con las actuaciones necesarias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de distintos elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el tiempo que se adopta en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
La metodología de la ITE implica una verificación exhaustiva de la condición de preservación y protección de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Para asegurar un informe más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Úrbel del Castillo están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la inspección es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una sanción.
En ocasiones, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.