¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Urrea de Jalón es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por especialistas que descubren posibles problemas y establecerán si es necesario realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se refiere como IEE para englobar todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Urrea de Jalón se encuentran obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que iniciar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario se niega a autorizar la ITE dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados confirmados que se entregan luego de la inspección. Esta información precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos componentes de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de corrección y se emite una memoria con las ejecuciones indispensables para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales, dado que se tiene que analizar detalladamente la situación de protección y conservación del edificio.
En ocasiones, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.