¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Used es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran posibles fallos y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, ahora se le denomina como IEE para abarcar todas estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede variar en función de diversos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Usualmente, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones indispensables, dado que se tiene que analizar profundamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Esporádicamente, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta del estado del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Perito competente redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la ITE, debes verificar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En zaragoza cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de rehabilitación y se emite un informe con las operaciones indispensables para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Used están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben iniciar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Residencia o declinar la ejecución del Informe.