¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Utebo es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que detectan eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La supervisión de la propiedad busca revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, junto con la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Utebo están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una multa.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la ITE porque su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que examinar los resultados confirmados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se localice deficiencias en cualquiera de estos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un informe con las ejecuciones indispensables para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de determinados elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Normalmente, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una investigación en profundidad del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las verificaciones esenciales.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.