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inspeccion tecnica de edificios Valdeande

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdeande es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.

En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!

La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos que detectan posibles debilidades y determinarán la oportunidad de efectuar reparaciones

La supervisión de la propiedad persigue revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte específicamente.

El fin de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.

Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, además de el ahorro energético. Por eso, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas revisiones requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.

Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.

En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

El Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Valdeande están obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados registrados que se ofrecen después de la evaluación. Esta información informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.

Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.

Por consiguiente:

La Normativa IEE en burgos establece que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.

En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se analiza el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica se evalúa el estado de las partes siguientes del edificio:

  • Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
  • Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
  • El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.

En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se determinan plazos para su regularización y se formula un escrito con las ejecuciones decisivas para preservar la protección y conservación del edificio.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.

En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.

La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una sanción.

Otras veces, un propietario se niega a pasar la ITE debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diversos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Normalmente, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse más tiempo.

La metodología de la ITE involucra una evaluación minuciosa de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales.

En algunos casos, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.

Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.