¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdehorna es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La auditoría del edificio se realiza por inspectores autorizados que detectan posibles anomalías y concluirán la conveniencia de realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el desgaste, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Valdehorna se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la ITE, debes verificar los resultados registrados que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan distintos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa la accesibilidad de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para personas con minusvalía o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de reparación y se elabora una memoria con las intervenciones imprescindibles para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diferentes elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo apropiado para realizar todas las inspecciones requeridas, debido a que se tiene que inspeccionar en profundidad la condición de protección y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no desea ejercer la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Informe.