¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valenzuela es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La supervisión de la edificación se realiza por personal competente que observan posibles problemas y establecerán la necesidad de reparaciones
La revisión técnica del inmueble persigue analizar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, además de la optimización energética. De esta manera, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente que se presenta después de que la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en cordoba precisa que la ITE debe ser efectuado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En cordoba cada decenio, para construcciones superior a treinta años, así como en cordoba.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos componentes, se establecen plazos para su subsanación y se emite un documento con las ejecuciones necesarias para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una investigación exhaustiva de la situación de preservación y seguridad de la construcción, en consecuencia se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones imprescindibles.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Valenzuela se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una sanción.
Algunas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o negarse a la materialización del Informe.