¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valfarta es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por profesionales cualificados que descubren probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Valfarta se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado la ITE, tienes que examinar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En huesca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En huesca cada década, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en huesca.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan numerosos aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de regularización y se suministra un documento con las ejecuciones requeridas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una sanción.
Incluso puede que un propietario no quiere pasar la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de múltiples factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión profunda de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones imprescindibles.
Para adquirir un análisis más exacto del estado del edificio, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.