¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle Gran Rey es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por peritos expertos que observan potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar arreglo
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Valle Gran Rey se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta información definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
En tenerife, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tenerife y tenerife, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se verifica el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de reparación y se emite un informe con las operaciones fundamentales para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de diversos factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. En general, el el tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
La metodología de la ITE implica una inspección completa del estado de conservación y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las inspecciones esenciales.
Muchas veces, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.