¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle de las Navas es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por personal competente que observan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar riesgos asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la degradación, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero quiero explicarte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee características de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe que se proporciona después de la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En burgos cada década, para construcciones superior a 30 años, así como en burgos.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan muchos componentes de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se analiza el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se descubra defectos en alguno de esos componentes, se elaboran fechas para su reparación y se aporta un documento con las ejecuciones decisivas para facilitar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Valle de las Navas se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.