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inspeccion tecnica de edificios Valle de Lierp

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle de Lierp es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!

La supervisión de la edificación se realiza por profesionales cualificados que identifican posibles fallos y juzgarán si es necesario realizar acondicionamientos

La comprobación del Edificio persigue evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, la descomposición, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte específicamente.

El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el rendimiento energético.

Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones necesarias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.

Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.

En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Este Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria

El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados fundamentados que se proveen después de la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.

Por ejemplo:

En huesca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos aspectos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.

Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores partes del edificio:

  • Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
  • Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.

En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos para su reparación y se emite un informe con las actuaciones necesarias para procurar la seguridad y manutención de la edificación.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de la ITE por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.

El procedimiento de la ITE involucra una inspección plena de la calidad de preservación y protección del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.

Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.

El Profesional correspondiente genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Valle de Lierp están requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.

¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, aún cuando sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.

El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a los años del Edificio, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.

En muchos casos un vecino no desea pasar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o declinar la ejecución del Documento Escrito.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.

Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.