¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle de Oca es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por personal competente que descubren probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La inspección del edificio persigue inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todos estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la ITE, tienes que verificar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la evaluación. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios elementos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se analiza la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su rehabilitación y se formula un informe con las operaciones decisivas para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. En términos generales, el el tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
La metodología de la ITE consiste en una verificación rigurosa del estado de mantenimiento y protección de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Muchas veces, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Valle de Oca se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces un propietario no desea ejercer la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la ejecución del Informe.