¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle de Tobalina es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se ejecuta por expertos que descubren potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
La supervisión de la propiedad busca revisar amenazas ligados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valle de Tobalina están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe que se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la materialización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en burgos establece que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En burgos cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, tal como en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se evalúan varios aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos elementos, se preparan plazos para su regularización y se aporta un documento con las actuaciones necesarias para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de diversos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede extenderse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para pasar todas las verificaciones esenciales, debido a que se tiene que examinar detalladamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin entrar a esa Residencia o declinar la ejecución del Reporte Oficial.