¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle de Trápaga-Trapagaran es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos que observan posibles problemas y decidirán si es necesario realizar reparaciones
La peritación del edificio persigue inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la descomposición, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De ahí que, ahora se nombra como IEE para englobar todas estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Valle de Trápaga-Trapagaran están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados documentados que se entregan después de la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en vizcaya precisa que la ITE debe ser desempeñado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diversos elementos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se detecte defectos en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se suministra un informe con las actuaciones necesarias para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de determinados factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el período que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación detallada de la situación de preservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las inspecciones cruciales.
Para obtener un informe más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se genera el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino no desea autorizar la ITE ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.