¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle de Valdebezana es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por inspectores capacitados que descubren eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La auditoría de la construcción persigue revisar riesgos ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, englobando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, así como la gestión energética. Así que, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta características de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valle de Valdebezana están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente que se presenta después de la auditoría. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la condición de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se identifican defectos en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de reparación y se formula un documento con las operaciones obligatorias para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de distintos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una comprobación concienzuda de la calidad de conservación y protección del edificio, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
Para garantizar un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar la duración del análisis.
El Profesional competente elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se desee liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o desestimar la materialización del Informe.