¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle de Valdelaguna es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La valoración de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que detectan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar mejoras
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar en función de determinados factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones indispensables, puesto que se debe analizar minuciosamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para adquirir un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados documentados que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la realización de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Norma IEE en burgos establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diversos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa el acceso del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos componentes, se elaboran plazos para su regularización y se suministra un escrito con las actuaciones obligatorias para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Valle de Valdelaguna se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la ITE ya que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Reporte Oficial.