¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle de Valdelucio es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se efectúa por personal competente que descubren posibles problemas y evaluarán la necesidad de arreglos
La peritación del edificio persigue analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la descomposición, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha modernizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, junto con la optimización energética. Por eso, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada década, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se evalúan distintos aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se detecte defectos en alguno de estos componentes, se elaboran fechas para su subsanación y se aporta un documento con las intervenciones requeridas para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias, dado que se debe evaluar concienzudamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valle de Valdelucio están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una multa.
Algunas veces un vecino no desea pasar la ITE dado a que su Casa no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.