¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle de Zamanzas es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La revisión de la construcción se realiza por expertos que observan eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de reparaciones
La inspección del edificio persigue inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se llama como IEE para incluir todas estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la inspección es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una sanción.
En algunos casos, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica, debes revisar el expediente el cual se facilita tras la auditoría. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la implementación de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en burgos precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan diversos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones obligatorias para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Valle de Zamanzas están requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.