¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valleruela de Sepúlveda es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que encuentran posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de el ahorro energético. De ahí que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente el cual se entrega después de la supervisión. En dicho expediente se informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la ejecución de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En segovia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de segovia cada década, para edificaciones de más de treinta años, tal como en segovia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de reparación y se elabora un informe con las ejecuciones decisivas para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse dependiendo de varios elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el período que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede extenderse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación pormenorizada de la condición de conservación y protección del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
En ocasiones, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Valleruela de Sepúlveda están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de pasar la ITE es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede entrañar una multa.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la ITE dado a que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Informe.