¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valles de Palenzuela es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por personal competente que descubren eventuales carencias y decidirán la necesidad de soluciones
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos ligados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la erosión, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte particularmente.
La ITE evalúa la condición del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, además de la gestión energética. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valles de Palenzuela están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no quiere aprobar la ITE puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que examinar el informe que se entrega después de que la inspección. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la ejecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en burgos define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de burgos cada 10 años, para edificios de más de 30 años, tal como en burgos.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de reparación y se elabora un documento con las intervenciones obligatorias para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita sacar el tiempo apropiado para realizar todas las inspecciones imprescindibles, puesto que se tiene que examinar minuciosamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
En ocasiones, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica de la situación del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.