¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valmala es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por especialistas que identifican posibles debilidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la degradación, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en burgos establece que la ITE tiene que ser desempeñado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de burgos cada década, para construcciones superior a 30 años, tal como en burgos.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes componentes de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica el acceso de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la ITE se revisa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de reparación y se emite una memoria con las ejecuciones requeridas para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones esenciales, puesto que se debe examinar plenamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un informe más exacto de la situación del edificio, es posible que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría alargar la duración de la inspección.
El Perito autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valmala se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede entrañar una penalización.
De vez en cuando un vecino no desea ejecutar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o declinar la ejecución del Informe.